El antecedente de propiedad es el punto de partida: la escritura del vendedor debe estar inscrita en el Registro Público y describir el inmueble en los mismos términos que el certificado catastral.
El certificado de libertad de gravamen revela si el inmueble tiene hipotecas, embargos o limitaciones vigentes. Es un documento con vigencia corta, por lo que debe solicitarse cerca de la fecha de firma.
El predial y el agua deben estar al corriente. Los adeudos siguen al inmueble, no a la persona, y se convierten en un problema del comprador desde el día de la escritura.
El estado civil y el régimen matrimonial del vendedor determinan si se requiere el consentimiento del cónyuge. Omitirlo es una de las causas más frecuentes de nulidad.
Por último, el avalúo comercial vigente define la base para el cálculo de impuestos. Conocer el número antes de la firma evita renegociaciones incómodas en la mesa de cierre.